樂政〔2020〕12號

南樂縣人民政府

關于印發(fā)南樂縣?？版?zhèn)糧管所房屋

征收補償方案的通知

各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣政府有關部門：

《南樂縣?？版?zhèn)糧管所房屋征收補償方案》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合實際，認真貫徹執(zhí)行。

????????????????????????2020年7月3日

南樂縣?？版?zhèn)糧管所房屋征收補償方案

為進一步提高土地利用效率，根據(jù)南樂縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，南樂縣人民政府決定實施?？版?zhèn)糧管所房屋征收項目。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河南省人民政府關于加快推進棚戶區(qū)改造工作的意見》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結合南樂縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃及?？版?zhèn)糧管所房屋實際情況，制定本征收補償方案。

一、征收主體與被征收人??

（一）征收主體

南樂縣人民政府為房屋征收主體。南樂縣住房和城鄉(xiāng)建設局為房屋征收部門，委托南樂縣?？版?zhèn)人民政府為征收實施單位，具體負責房屋征收與補償工作。

（二）被征收人

征收范圍內的房屋所有權人為被征收人。

二、征收范圍

征收范圍為東至?？版?zhèn)福潤大道門市房西墻，南至東街路，西至東街村，北至書山路。征收建筑面積8338.27平方米，收回國有土地使用權面積約22.12畝。

三、征收對象和補償內容

（一）征收對象

征收對象為征收范圍內的房屋及其他地上附著物；征收范圍內的國有土地使用權依法收回。

（二）補償內容

1．被征收房屋及其他附著物價值的補償；

2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

（三）具有下列情形之一的，不予補償：

1．此次征收范圍公布后，在征收范圍內新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途的；

2．被確認為違法建筑的；?

3．道路、廣場等公共場所及設施。

四、征收期限

按照南樂縣人民政府發(fā)布的房屋征收決定確定的征收期限為準。

五、被征收房屋、土地權屬、用途和面積確認

（一）權屬確認

被征收房屋權屬以《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》或者其他合法批準文件、司法文書載明的為準；被征收人不能提供相關證件、手續(xù)或者證件、手續(xù)記載與實際不符的，由主管單位出具證明；權屬有爭議的，由主管單位協(xié)調解決。

（二）面積確認

國有土地上房屋占地及建筑面積，以《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》或者其他合法批準文件、司法文書載明的為準；無相關證件、手續(xù)或因其他原因致使證件記載內容與實際現(xiàn)狀不符的，由縣自然資源、住建及相關部門進行入戶實測，測量以現(xiàn)狀外主墻四址為準。

（三）房屋用途界定

被征收房屋的用途以《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《規(guī)劃建設許可證》或其他合法批準文件、司法文書載明的為準。

（四）其他界定

被征收房屋之外的其他地上附著物權屬、面積及數(shù)量以征收實施單位與被征收人共同核實的結果為準。

在征收安置補償過程中出現(xiàn)的個性問題，由主管單位在征收補償方案原則框架范圍內協(xié)調解決。

六、征收補償與安置

被征收人可以選擇產(chǎn)權調換，也可以選擇貨幣補償。

（一）產(chǎn)權調換

被征收人選擇產(chǎn)權調換的，根據(jù)被征收房屋評估價值，按照1:1的比例調換相應評估價值的房屋，其他地上附著物根據(jù)評估價值給予貨幣補償。

（二）貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，根?jù)被征收房屋和其他地上附著物評估價值，對被征收人一次性支付評估價值相應數(shù)額的貨幣。?

七、搬遷費、臨時安置費及停產(chǎn)停業(yè)損失

（一）搬遷費

1．根據(jù)評估機構對被征收人房屋內物品及其他附著物搬遷費用的評估費用，給予被征收人搬遷費。

2．搬遷費直接支付給被征收人。

（二）臨時安置費

1．被征收人對被征收房屋選擇產(chǎn)權調換的，由評估機構根據(jù)被征收房屋使用情況及經(jīng)營需要評估臨時安置費用，征收部門依據(jù)評估的臨時安置費用，給予被征收人臨時安置費。

2．被征收人選擇貨幣補償?shù)?，不再支付臨時安置費。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失

1．被征收人對被征收房屋選擇產(chǎn)權調換的，由評估機構根據(jù)被征收房屋使用情況及經(jīng)營需要評估停產(chǎn)停業(yè)損失，征收部門依據(jù)評估的停產(chǎn)停業(yè)損失，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償

2．被征收人選擇貨幣補償?shù)?，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失。

（四）搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失，在被征收人交付被征收房屋后30個工作日內支付。

八、選房與結算

1．安置房

安置房為在?？版?zhèn)規(guī)劃區(qū)內建設的樓房，具體戶型以規(guī)劃部門批準的規(guī)劃設計方案為準。

2．結算方式

被征收人選擇的安置房建筑面積與被征收人可調換建筑面積不一致的，按照以下方式結算：

（1）安置房面積高出可調換建筑面積，按市場價結算。

（2）安置房面積低于可調換建筑面積的部分，按征收時同類新建安置房市場平均價格，給予貨幣補償。

（3）房屋價值差額部分，在選房時據(jù)實結算。

3．貨幣補償款、其他地上附著物補償費在被征收人交付被征收房屋后30個工作日內支付。

九、《征收補償協(xié)議》的簽訂

（一）《征收補償協(xié)議》簽訂的當事人為房屋征收部門和被征收人。

（二）被征收人可以委托代理人，代理人需憑被征收人的合法委托手續(xù)簽訂《征收補償協(xié)議》。

（三）被征收房屋涉及抵押的被征收人在簽訂《征收補償協(xié)議》時，未提前清償或者變更抵押的，征收部門依法將該房屋或者補償款向公證機關辦理公證提存。

（四）被征收房屋用于租賃或承包經(jīng)營的，由被征收人自行解決相關問題。

（五）被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》時，應將被征收房屋的《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》、《宅基地使用權證》等相關證件及手續(xù)一并交回，由相關部門辦理注銷手續(xù)。

十、爭議的解決

（一）在征收補償實施過程中，被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，由出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產(chǎn)價格評估機構書面提出復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。復核后，改變原評估結果的，重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，書面告知復核評估申請人。

被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向濮陽市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用、復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。

（二）征收部門與被征收人在征收補償方案確定的征收期限內未達成協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由縣住房和城鄉(xiāng)建設局報請南樂縣人民政府依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出征收補償決定。被征收人對征收補償決定不服的，可以自接到征收補償決定之日起60日內依法向申請行政復議，或者在6個月內依法向人民法院提起行政訴訟。

（三）《征收補償協(xié)議》簽訂后，一方當事人不履行《征收補償協(xié)議》約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（四）南樂縣人民政府對被征收人作出征收補償決定后，被征收人應當在征收補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。被征收人在規(guī)定的期限內既不搬遷拆除，又不申請行政復議，也不提起行政訴訟的，依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

十一、本方案自發(fā)布之日起執(zhí)行。

?南樂縣人民政府辦公室　?　　??　　???2020年7月3日印發(fā)